Автор: Оценка стоимости недвижимости необходима для различных целей, включая финансирование, листинг продаж, инвестиционный анализ, страхование имущества и налогообложение. Но для большинства людей определение запрашиваемой или покупной цены объекта недвижимости является наиболее полезным применением оценки недвижимости. Оставить заявку на срочный выкуп квартиры вы можете на an-garant.
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
Оценить недвижимость сложно, поскольку каждая недвижимость имеет уникальные особенности, такие как местоположение, размер участка, планировка и удобства.
Общие концепции рынка недвижимости, такие как спрос и предложение в данном регионе, безусловно, будут влиять на общую стоимость конкретной недвижимости.
Однако отдельные объекты недвижимости должны быть подвергнуты оценке с использованием одного из нескольких методов для определения справедливой стоимости.
Основные концепции оценки
С технической точки зрения, стоимость имущества определяется как текущая стоимость будущих выгод, возникающих в результате владения имуществом. В отличие от многих потребительских товаров, которые быстро используются, преимущества недвижимости, как правило, реализуются в течение длительного периода времени. Таким образом, оценка стоимости недвижимости должна учитывать экономические и социальные тенденции, а также государственный контроль или нормативные акты и условия окружающей среды, которые могут влиять на четыре элемента стоимости:
Спрос: желание или потребность в собственности, подкрепленные финансовыми средствами для удовлетворения желания
Полезность: способность удовлетворять желания и потребности будущих владельцев.
Дефицит: ограниченное предложение конкурирующих объектов недвижимости
Возможность передачи: легкость, с которой передаются права собственности
Соотношение стоимости и ценности
Ценность не обязательно равна стоимости или цене. Стоимость относится к фактическим расходам – например, на материалы или рабочую силу. Цена, с другой стороны, — это сумма, которую кто-то платит за что-то. Хотя стоимость и цена могут влиять на ценность, они не определяют ценность. Цена продажи дома может составлять 150 000 долларов, но стоимость может быть значительно выше или ниже. Например, если новый владелец обнаружит в доме серьезный недостаток, например, неисправный фундамент, стоимость дома может оказаться ниже его цены.
Рыночная стоимость
Оценка — это мнение или оценка относительно стоимости конкретного имущества на определенную дату. Отчеты об оценке используются предприятиями, государственными учреждениями, частными лицами, инвесторами и ипотечными компаниями при принятии решений относительно сделок с недвижимостью. Целью оценки является определение рыночной стоимости недвижимости – наиболее вероятной цены, которую недвижимость принесет на конкурентном и открытом рынке.
Рыночная цена, цена, по которой недвижимость фактически продается, не всегда может отражать рыночную стоимость. Например, если продавец находится под давлением из-за угрозы потери права выкупа или если проводится частная продажа, имущество может быть продано ниже его рыночной стоимости.
