Автор: 
Теперь украинцы могут, не опасаясь, брать ипотечные кредиты под 3% в год.
Президентом страны подписан закон, обязывающий правительство финансировать госпрограмму «Доступне житло», независимо от сложившейся экономической ситуации в Украине. Но, по мнению юристов, остались определенные риски.
На сегодняшний день соотношение предложения и спроса соответствуют друг другу: на 9619 квартир претендуют 9613 граждан, хотя договоры на ипотечные льготные кредиты заключили только 114 человек. В Минрегионе ситуацию с медленной выдачей займов объясняют бюрократической бумажной волокитой. Задержка с реализацией программы была вызвана аккредитацией банками объектов и застройщиков, предлагаемых к участию.
Сейчас данный вопрос улажен.
Условия льготной программы, на первый взгляд, кажутся приятными и легкими, но на практике потенциальные кредиторы сталкиваются с логичными и не совсем проблемами. Например, требование, чтобы желающий получить ипотеку был признан таким, который нуждается в улучшении жилищных условий, было вызвано желанием не допустить к таким займам перекупщиков квартир и риэлторов. В реальности такого «признания» добиться сложно: нужно 5 лет быть прописанным в коммуналке, общежитии или иметь договор аренды жилья, заверенный нотариально. Если гражданин состоит на госслужбе, требуются рекомендации с места работы.
Что касается нотариально заверенных договоров с владельцами квартир, сдаваемых в наем, их никто сегодня не заключает по причине того, что в таком случае необходимо платить налоги. В лучшем случае, на руках арендатора имеется договор с риэлтором, не имеющий юридической силы. При этом постоянно меняются требования – органы власти на местах устанавливать могут их по собственному усмотрению.
