Каков объем массового сегмента среди столичных новостроек

В Москве постоянно появляются новые проекты жилых комплексов, а также достраиваются новые корпуса уже существующих новостроек. Большинство из них относится к массовому сегменту, который включает в себя эконом-класс, комфорт-класс и бизнес-класс. Разумеется, разброс цен в домах разных классов может быть очень велик, однако все они считаются массовыми – так как противопоставлены премиальному и элитному сегментам. В целом, как выяснили эксперты сервиса «Синица» на октябрь 2021 года в столице реализовывалось 2 тысячи квадратных метров в массовых проектах. Если переводить «квадраты» в квартиры, то их число равно 34,24 тысячи лотов, среди которых есть как квартиры, так и апартаменты.

—————————————————————————————————
Все о новостройках Москвы и Подмосковья – https://novostroycity.ru
—————————————————————————————————


Большая часть от указанного выше числа относится к новостройкам комфорт-класса – а именно чуть больше половины, 50,1%. Второе место занимает бизнес-класс – в нем реализуется 47,6% от общего числа лотов в новостройках массового сегмента. Таким образом, на эконом-класс приходится всего 2,3%. Действительно, всё чаще застройщики отдают предпочтение более благоустроенным и продуманным проектам, даже если они являются бюджетными – таким образом, они попадают в категорию комфорт-класса. А другие дома, которые могли бы соответствовать уровню «бизнес» могут опуститься на класс ниже из-за плохой инфраструктуры района или тяжелой транспортной доступности.

Если обратиться к конкретным объектам, то можно упомянуть, что во второй половине осени стартовали продажи в новых корпусах сразу семи ранее возведенных жилых комплексах. Также в продажу вышли и полностью новые проекты в разных районах города. Например, жилой комплекс комфорт-класса «Никольские луга» от компании «ПИК» на юге города, новостройка того же сегмента «Митинский лес» от того же застройщика и жилой комплекс бизнес-класса «ВоксХолл» от группы компаний «Эталон».

Что касается количества комнат, то чаще всего застройщики домов массового сегмента делают упор на студии и однокомнатные квартиры и апартаменты – их доля в таких проектах составляет почти половину всего жилого фонда, а именно 41,5%. Чуть меньше двухкомнатных лотов – 34,7% от общего числа реализуемых квартир. На трёхкомнатные приходится 19,5%, а на квартиры и апартаменты с ещё большим количеством комнат всего 4,3%.

Стоит отметить, что цены на жилую недвижимость массового сегмента постоянно растут. Например, на комфорт-класс цена с начала 2021 года выросла примерно на 34%. В целом же, средняя стоимость квадратного метра, если учитывать все проекты массового сегмента на сегодняшний день составляет 331,7 тысячи рублей.