Несколько советов по приобретению жилья в Украине

Несколько советов по приобретению жилья в Украине

17
0

Несколько советов по приобретению жилья в УкраинеКогда возникает возможность улучшения жилищных условий, вторичный рынок жилья многим представляется наиболее привлекательным. Однако вторичная квартира может создать своему новому владельцу множество досадных проблем, и поэтому при покупке такой квартиры следует проявлять осторожность. Есть несколько моментов, на которые нужно обратить внимание.

В квартире могут быть зарегистрированы лица, со стороны которых могут впоследствии поступить претензии. В результате это может в лучшем случае повлечь дополнительные расходы, а в худшем сделка может быть признана недействительной.

Чтобы обезопасить себя от подобных эксцессов, следует собрать и тщательно изучить как можно больше информации о продавце и данной квартире. Стоит учитывать, что любая сделка с недвижимостью имеет множество деталей и нюансов, разобраться в которых неопытному человеку достаточно сложно. Расходы на услуги профессионального юриста в данном случае могут впоследствии сэкономить массу времени, нервов и денег.

Прежде всего, следует изучить документы, которые предоставит продавец – документ на право собственности и извлечение из БТИ. У жилья может быть несколько собственников, и в зависимости от основания приобретения ими имущества условия заключения сделки могут меняться.

Непременно следует сверить реальное состояние жилья с его техническим паспортом. Наличие несоответствия объекта техническому паспорту (незаконные перепланировки) могут в дальнейшем создать проблемы. Следует удостовериться и в финансовой и правовой чистоте недвижимости, проверить, не находится ли квартира под арестом, запретом отчуждения, в залоге по кредиту (в том числе ипотечному) и т.д. Такую информацию на платной основе можно получить в ГП «Информцентр» при Министерстве юстиции Украины.

В ЖЭКе или в паспортном столе РОВД следует взять справку о истории регистрации в данной квартире и убедиться, что в настоящее время в ней никто не зарегистрирован. Иначе могут возникнуть серьезные проблемы, поскольку выселить человека можно будет только путем утомительного судебного разбирательства. Еще одним важным моментом является отсутствие у собственника задолженностей по коммунальным платежам.

После проверки и принятия решения производится подготовка сделки, которая заключается в следующем:

— Обязательная оценка объекта недвижимости;
— Получение справки из БТИ;
— Нотариус, который оформляет сделку, запрашивает справки из Госреестра обременений недвижимости, Госреестра ипотек, Единого реестра запретов отчуждения на момент оформления купли-продажи. Важно, чтобы нотариус киев имел достаточный опыт работы;
— Участники сделки договариваются о расходах на оформление сделки.

При требовании внести задаток необходимо заключить и нотариально заверить предварительный договор. В этом случае отмена сделки по желанию продавца обязывает его вернуть задаток в двойном размере. При отсутствии такого договора предварительно внесенная сумма считается авансом и возвращается в однократном размере. Всегда следует требовать расписку о получении денег.

После подписания договора и расчетов следует как можно быстрее зарегистрировать право собственности на приобретенную недвижимость. С 1 января 2013 года эта процедура возложена на нотариусов и регистраторов Укргосреестра. Ранее регистрация прав собственности производилась БТИ.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ