Первичная недвижимость постепенно догоняет вторичную по объёму сделок

На сегодняшний день новые дома лучше покупаются. Причина этого – низкие цены, большая площадь и комфортабельность. За последние 20 лет только в 2012 году количество сделок купли-продажи нового жилья всего на несколько тысяч было меньше, чем сделок на вторичном рынке (19.5 тыс против 14 тыс на первичном). В основном покупают эконом-недвижимость. Таких квартир сейчас абсолютное большинство – 80% всей новой недвижимости. Причина этого достаточно проста – в пригородных областях много объектов эконом-сегмента. Элитное жильё пользуется меньшим спросом и его количество на рынке недвижимости не превышает 10%. 

Существует несколько основных причин повышенного спроса на новое жильё. К ним относят низкую ценовую категорию, быстроту постройки, наличие всего необходимого, что нужно заказчику, а также многолетняя рассрочка на покупку жилья в новостройке от застройщика.

Подробнее о ценовой политике на первичном рынке недвижимости. В среднем, цена за квадратный метр в Киеве составляет $1723. А цена на вторичном рынке — $1916 за квадратный метр. Так, мы видим, что в стоимости квадратного метра на всех: на вторичном и первичном рынках минимальное различие. Такая тенденция к уменьшению разрыва сохранится и в 2013-м, и в 2014-м годах. 

По поводу  сроков постройки можно отметить следующее. Сегодня застройщики стараются соблюдать заявленные сроки работы и в срок сдавать в эксплуатацию новую недвижимость. Это повышает доверие к ним и стимулирует повышение уровня продаж первичного жилья.

Чего ждут от нового жилья покупатели? В основном это активность строителей на строительном участке, эконом-варианты жилья с хорошей планировкой и проверенный застройщик. Поэтому на данный момент спрос велик на жильё с хорошим уровнем готовности, а за такую работу будут браться исключительно крупные девелоперы.