Первичное жильё

Независимо от того, арендуете вы или владеете, иметь хорошее и новое жилье — это больше, чем просто необходимость: местоположение влияет на наше непосредственное окружение, возможности работы и поездки, в то время как размер и особенности места диктуют наш комфорт дома. Для многих людей покупка квартиры является важной вехой и финансовым решением. Узнать больше об этом можно на сайте https://pfo.volga.news/588332/article/pervichnaya-zhilaya-nedvizhimost-krasnodara.html

Как работает аренда жилья

Жилой недвижимостью могут быть односемейные дома, кондоминиумы, квартиры, таунхаусы, дуплексы и так далее. Термин «жилая арендная недвижимость» отличает этот класс инвестиций в арендуемую недвижимость от коммерческой недвижимости, где арендатором, как правило, является корпоративное лицо, а не физическое лицо или семья, а также гостиницы и мотели, где арендатор не живет в собственности в течение длительного времени.

Аренда жилья может быть привлекательной инвестицией. В отличие от акций, фьючерсов и других финансовых инвестиций, многие люди имеют непосредственный опыт как на рынке аренды в качестве арендаторов, так и на рынке жилой недвижимости в качестве домовладельцев. Это знакомство с процессом и инвестициями делает жилую арендуемую недвижимость менее пугающей, чем другие инвестиции. В дополнение к фактору знакомства, арендуемая недвижимость может предложить ежемесячный денежный поток, долгосрочную оценку, кредитное плечо с использованием заемных денег и вышеупомянутые налоговые льготы на доход, который приносит инвестиция.

Владение арендуемой жилой недвижимостью может иметь налоговые преимущества, которые другие, более косвенные инвестиции в недвижимость, такие как инвестиционный фонд недвижимости (REIT), не дают владельцу. Конечно, прямое владение арендуемой жилой недвижимостью также связано с ответственностью выступать в качестве арендодателя или привлекать компанию по управлению недвижимостью наряду с рисками, связанными с вакантными квартирами и спорами арендаторов.

Риски аренды жилой недвижимости

Конечно, есть и соответствующие минусы арендуемой жилой недвижимости. Ключевой из них заключается в том, что аренда жилья-это не очень ликвидная инвестиция. Денежный поток и удорожание велики, но если недвижимость перестает поставлять один или оба из-за плохого управления или рыночных условий, на самом деле сократить убытки и выйти из него может быть трудно. Чтобы продать недвижимость в аренду, вам нужно найти покупателя, чтобы найти ценность в инвестициях, которых вы больше не видите или просто нет.

Есть также значительные головные боли, которые приходят с выступлением в качестве арендодателя, хотя привлечение компании по управлению недвижимостью может помочь, и эти затраты еще больше съедают прибыль от инвестиций. Наконец, существует риск, связанный с изменением налоговых кодексов. Налоговый режим арендуемой жилой недвижимости может измениться, что частично снизит привлекательность инвестиций.