Украина: Маловероятно, что произойдет существенный рост арендной стоимости на торговую недвижимость

Из-за увеличения активности торговых сетей украинского рынка, в течение трех кварталов 2011 г. отмечен рост арендных ставок в объектах торговой недвижимости столицы.

Причем, повышение ставок наблюдается и в ряде высококачественных торговых центров, которые расположены в остальных крупных украинских городах.

В течение октября 2011 г.- июня 2012 г. арендные ставки на хорошие торговые помещения 100-300 кв. м в ТЦ Киева были стабильными. Они оставались на уровне $70-90 за кв. м, достигая в самых популярных ТЦ $160-200 за кв. м. Аналогичную динамику арендных ставок отметили и в других украинских областных центрах с населением больше 750 тыс. жителей.

Однако существенный рост арендных базовых ставок на недвижимость в торговом сегменте, а тем более устойчивый рост, маловероятен до конца 2012 года, а также и в 2013. Причиной является сравнительно небольшое количество качественных ритейлеров, существенный объем торговых помещений, которые заявлены к открытию в краткосрочной перспективе, риски экономической нестабильности.

Более долгосрочная устойчивость арендных ставок будет зависеть от сроков открытия и качества проектов, которые уже заявлены к выходу на рынок Украины в четвертом квартале 2012 г., а также стабильности экономической ситуации.

Профессиональные торговые операторы очень тщательно выбирают торговые помещения, учитывая качество и условия аренды. Из-за частых переносов сроков реализации ТЦ, в данный момент ритейлеры все чаще стали отказываться предоставлять какие-то материальные гарантии касательно аренды помещений до тех пор, пока не начнутся активные строительные работы на участке. Однако, конечно, качество проекта является решающим в этом случае.