Украина: По заключениям экспертов, цена недвижимости будет повышаться даже в кризис

Украина: По заключениям экспертов, цена недвижимости будет повышаться даже в кризис

11
0

Украина: По заключениям экспертов, цена недвижимости будет повышаться даже в кризисПо словам Инны Бречко, директора девелоперской компании, систематическое повышение цен на строительные материалы, металл и энергоносители не позволит в ближайшем будущем реализоваться мечте многих украинцев о приобретении дешевых квадратных метров даже в период кризиса. 

Скорее, наоборот – в 2013 году себестоимость строительства повысится на 6-10%, в результате чего, понятно, поднимутся и цены. Значительная доля в стоимости квадратного метра жилья формируется ценой строительных материалов – кирпича, бетона и раствора, которая в 2012 году увеличилась на 15-17% , а железобетонные конструкции, в свою очередь, поднялись в цене на 7-25%  –  от вида изделия. Таким образом, подорожание стройматериалов за прошедший год составляет 20%.  Такой высокий показатель нивелирует любые возможности снижения цен жилья для потребителей. Единственный товар, стоимость которого не увеличилась – металлопластиковый профиль, благодаря временному падению евровалюты.  Снизились цены и на бытовую технику, оборудование, такое как швейная машинка и т.п.

Помимо строительных материалов, итоговая цена квадратного метра включает в себя такие составляющие, как прибыль, финансовая и нематериальная. К финансовому аспекту относятся: покупка земельного участка, транспортные расходы, аренда спецтехники, расходы на приобретение стройматериалов, выплаты по кредитам, затраты на архитектурный проект, зарплаты рабочим и менеджерам, стоимость проведения коммуникаций и отчисления налогов. Нематериальная составляющая забирает до 40% общей стоимости квадрата. К ней относится реклама, формирование бренда, благоустройство и прочие косвенные факторы. Прибыль. Рентабельность этого бизнеса составляет 20-30%. А застройщики, работающие «в рассрочку», учитывают свои риски в стоимости квадратного метра.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ