Автор: 
Согласно информации, озвученной представителями консалтинговой компании SV Development, минувший год охарактеризовался почти 30%-м ростом сделок на рынке жилой недвижимости. Однако такое положение дел не говорит о том, что выросла покупательская способность простого населения. Напротив, недвижимость скупается перекупщиками на стадии строительства и после ввода жилья в эксплуатацию продается по более высоким ценам.
Если подобная ситуация получит дальнейшее развитие, то в ближайшее время Украине можно ждать повторения ситуации пятилетней давности, когда из-за подобных манипуляций, стоимость жилья в спальных районах столицы можно было сравнить со стоимостью жилья на побережье курортных зон средиземноморья.
Согласно статистическим данным, в крупных городах страны, таких как Киев, Одесса, Харьков и Львов, доля нотариально заверенных договоров отчуждения недвижимого имущества выросла более чем на 30%. Наибольшим спросом традиционно пользуется жилье «эконом-класса». Речь идет о наиболее популярных у покупателей одно- и двухкомнатных квартирах, которые раскупаются еще на начальной стадии строительства здания.
При этом говорить о том, что подобное увеличение обосновано ростом благосостояния граждан, нельзя. Напротив, как считают аналитики, покупателей можно разделить на две условные категории. Первые – граждане, вложившие собственные накопления в строительство. Вторые – инвесторы, для которых приобретение жилья – способ заработать. Называть этих людей «спекулянтами» не совсем корректно. Это скорее предприимчивые дельцы, которые ожидают получить от своих вложений неплохую прибыль. Говорить о том, что именно они являются основными игроками на рынке недвижимости нельзя. Однако тенденция к увеличению спроса на этот способ приумножения капиталов существует. На сегодня долю квартир, купленных на стадии строительства для дальнейшей продажи, составляет порядка 20%, и эта цифра неуклонно растет. Прибыль от подобного рода вложений оценивается на уровне 12 – 50%.
Наиболее прибыльной считается покупка квартиры на стадии проекта или котлована, но и риски от подобных вложений довольно высоки, поскольку нет гарантии, что этот проект дойдет до своего логичного завершения и не будет заморожен. Большинство объектов недвижимости продаются на стадии завершения строительства коробки здания. При определенных дополнительных вложениях в ремонт, на продаже можно выручить от 25% от вложенных средств. Такой вариант предпочтительнее в силу гораздо меньшей вероятности риска.
В свете того, что количество инвесторов, приобретающих недвижимость с целью продажи, будет неуклонно расти, определенный рост цен неизбежен. Гражданам, которые планируют приобрести жилье, лучше начать рассматривать варианты для его покупки сейчас, пока эти прогнозы остаются лишь теоретическими предположениями. Именно в настоящее время ситуация на рынке недвижимости в стране наиболее благоприятна для приобретения. Стоимость жилья находится в своем вероятном минимуме и дальнейшее снижение цены маловероятно. Наиболее выгодно вложить свои средства можно в те дома, строительство которых еще не окончено. Именно в них стоимость квадратного метра наиболее оптимальна, а, после ввода в эксплуатацию она существенно изменится. Для того чтобы обезопасить себя от возможных рисков, достаточно изучить историю компании, уже сданные ею объекты и все основные документы, подтверждающие законность всех осуществляемых действий.
