Автор: Перепланировка нежилых помещений — процесс, который проходит в несколько этапов. Получение всех необходимых согласований и надлежащих документов – этап такой же серьезный, как и ремонт. К сожалению, согласование перепланировки часто проводится задним числом, после завершения ремонта и ввода объекта в эксплуатацию. Это в корне неверно. Все работы проводились в соответствии со СНиПами и другими нормативными актами, а это значит, что в дальнейшем у собственника (арендатора) не возникнет никаких проблем с надзорными органами, перепланировку нежилых помещений необходимо начинать с обращения к специалистам, знающим все тонкости этого процесса. Читайте об основных этапах перепланировки нежилых помещений на https://www.bnkomi.ru/data/relize/140003/.
Проектная организация по вашему заказу осмотрит помещение и выдаст техническое заключение о его состоянии, в частности, состоянии конструкций, инженерных систем и т.д. На основании этих данных мы можем приступить к разработке проекта перепланировки. Вместе с несколькими другими важными документами этот проект будет передан в национальную инспекцию для утверждения. В случае положительного решения дела в дальнейшем проводятся ремонтные работы. По окончании работ выдается акт о завершении перепланировки и вводе объектов в эксплуатацию. После получения нового пакета документов в БТИ, Кадастровой палате и ФРС можно считать, что перепланировка проведена до конца и совершенно законна.
Конечно, приведенная выше схема – очень обобщенная. В таком процессе, как перепланировка нежилых помещений, есть свои тонкости. Поговорим о чем-нибудь следующем.
Жилые и нежилые помещения
Согласование перепланировки помещений в жилых и нежилых зданиях отличается. Если это, например, салон красоты, магазин или кафе, расположенные в многоквартирном доме, то требования более жесткие. Ведь мы должны учитывать не только соответствие всем нормам (СНиП, МЧС, СЭС), но и отсутствие жалоб со стороны жильцов на чрезмерный шум, запахи, вибрацию и т.д.
Проектная организация должна подготовить документацию, которая будет отражать архитектуру всех инженерных коммуникаций (S + VC), состояние конструкции и этажей, расположение отверстий для окон / дверей, кондиционирование воздуха. Техническое заключение должно содержать информацию о безопасности предлагаемых изменений для здания в целом и для его жителей. Если речь идет о перестановке заведений общественного питания (кафе, ресторан), положительное решение должен принять Роспотребназдор, а затем и государственная инспекция.
Согласование перепланировки нежилых зданий происходит немного проще, но при наличии всех основополагающих документов в этом случае.
Основные разделы проекта и другие необходимые документы
В случае с нежилыми помещениями проект перепланировки должен включать следующие разделы:
Архитектура и строительство;
Расположение и конфигурация проемов для дверей и окон;
Сетевое проектирование;
Электрификация;
Расчет звукоизоляции промежуточных этажей.
В дополнение к проекту на утверждение во внутреннюю инспекцию подаются такие документы, как:
Свидетельство о регистрации помещения под перепланировку;
Поэтажные планы здания;
Заключение о состоянии несущих стен и перекрытий;
Разрешения на установку дверей и окон в новых проемах;
Технические условия на инженерную сеть.
