Украина: Что надо знать жильцам коммунальных квартир

На сегодняшний день не только в областях, но и в столице Украины имеются коммунальные квартиры. Поэтому часто читатели изданий задают вопросы относительно  

особенностей правил проживания в таких квартирах. В украинском законодательстве отсутствует четкое определение такого понятия как «коммунальная квартира». Только в проекте еще не принятого нового Жилищного кодекса имеется для нее определение. Там коммуналкой называют квартиру, состоящую из двух и больше изолированных комнат, находящихся в пользовании двух и более лиц.

Если жилец коммуналки не намерен свою комнату сдавать, дарить, продавать и обменивать, то он может поступать с нею как угодно, там может быть установлена хлебопечка Харьков или любое другое оборудование, использующееся в бытовых целях. Но чтобы без проблем иметь возможность пользоваться подсобными площадями, с соседями необходимо договариваться. Это проще всего осуществить путем заключения в письменной форме договора о совместном пользовании имуществом.   

Прежде всего, следует знать, что согласно действующему жилищному кодексу собственник комнаты имеет право прописать кого-либо только с согласия всех совладельцев, исключение — только для собственных детей. Если у всех соседей в коммунальной квартире право собственности было оформлено отдельно на каждую комнату, то при продаже проблем не возникает. Такую комнату обменять, продать или сдать разрешается по закону независимо от желания владельцев других комнат. 

Труднее распоряжаться имуществом, находящимся в общей долевой собственности. В таком случае каждый раз необходимо будет спрашивать у соседей согласие. Продажа комнаты становится возможной тогда, когда остальные собственники откажутся ее покупать. Жителям коммуналок нужно соблюдать Кодекс об административных правонарушениях.