Автор: 
Государственной налоговой службой Украины были даны разъяснения по поводу закона о продаже домов вместе с сооружениями хозяйственно-бытового назначения, которыми налогоплательщик владеет более чем 3 года, и которые располагаются на трех участках земли, причем, оформление этой недвижимости осуществлялось разными государственными актами.
Налоговая утверждает, что в соответствии со статьей 172 Налогового кодекса Украины, определяющей правила обложения налогом операций по продаже и обмену объектов недвижимости, не должен облагаться налогом доход, который налогоплательщик получает от продажи или обмена жилья, или его части, а также участка земли, не более, чем 1 раз на протяжении одного года, при условии, что этим имуществом налогоплательщик владеет свыше 3 лет.
Если плательщик получил имущество по наследству, то условие о владении таким имуществом более трех лет не соблюдается. Операции, при которых осуществляется продажа недвижимых объектов, проводимые между физическими лицами, удостоверяются нотариусом в соответствующем договоре, при этом, обязательно наличие оценки стоимости недвижимых объектов и документа, подтверждающего уплату налога в бюджет участниками договора.
Таким образом, при нахождении жилого дома и хозяйственно-бытовых сооружений во владении плательщика налога более трехлетнего срока, доход, который плательщик получит от продажи дома и участка земли, на территории которого находится дом, не будет облагаться налогом на доход физического лица. Рассмотрение других земельных участков, на которых располагается этот дом, будет в качестве второй и третьей продажи, при этом, становится обязательным применение 5%-ной налоговой ставки.
