Автор: Если терзают сомнения
Какие-либо сомнения при покупке-продаже недвижимости вполне справедливы и обоснованны. Особенно серьёзно надо подойти к приобретению дарственной квартиры. Максимально обезопасить себя, можно совершив несколько несложных действий.
1. Получить в Росреестре данные о лицах, кому ранее принадлежало жилье.
2. Расспросить продавца, что подвигло его реализовать квартиру ранее не облагаемого налогом срока 3 года.
3. Выявить заинтересованных лиц, кого мог обойти акт дарения.
4. Покупатель вправе потребовать личной встречи с дарителем, если последний жив.
5. Тщательно проанализировав ситуацию, покупатель с помощью грамотного юриста может внести в ДКП (купля-продажа) пункт об ответственности продавца (моральной и материальной) в случае признания сделки неправомерной.
Знание этой информации не потребует привлечения Шерлока Холмса, но поможет не оказаться втянутым в милые семейные дрязги продавца. Иногда проще всего использовать такую услугу, как выкуп квартир, чтобы быстро и просто получить свои деньги.
Надёжная сделка
Вообще, акт дарения недвижимости считается надёжной сделкой, не подлежащей расторжению, если одариваемый не совершал преступных действий в отношении дарителя. По статистике сделки дарения расторгаются очень редко. Они изначально безусловны и безвозвратны. Даже при возникновении тяжбы между дарителем и одариваемым после продажи недвижимости, покупателю не стоит особо беспокоиться, если при покупке никаких препятствий не существовало. Исключение, если квартира была получена в дар путем мошенничества.
1. Недвижимость находилась в собственности недееспособного или несовершеннолетнего.
2. Одаряемый, на момент дарения, являлся чиновником госаппарата.
3. Сделка происходила между юридическими лицами, которые и осуществили ДКП.
4. Дарение произошло под давлением на дарителя.
5. Право собственности не являлось единоличным. Недвижимость находилась в доле с другими гражданами, имевшими право первого выкупа, узнавших о свершившейся сделке спустя некоторое время.
6. Подаренное жилье оказалось в залоге кредитора.
Подаренный подарок
Часто обстоятельства бывают выше людей, и требуется продать недвижимость до истечения 3-х летнего срока, когда сделка не будет облагаться налогом. Попытка договориться с покупателем занизить продажную цену не всегда успешна, да и опасна. Её могут проверить соответствующие службы. Покупатель, занимающийся бизнесом на перепродаже квартир, может предложить свой вариант: оформить не ДКП, а дарение. Это действие вряд ли возможно проверить. Покупатель, спустя 3 года, сможет, опять же не оплачивая налог, продать жилье. Причины сделки:
• покупатель и продавец близкие родственники и не желают делить деньги с государством;
• покупатель, состоящий в браке, приобретая квартиру, оформляет её как дар, тем самым страхуя себя на случай развода.
Однако следует не забывать: дарение – акт безвозмездный. Договор дарения не разрешает упоминать материальное вознаграждение. Иначе он теряет силу. Устные же договорённости не всегда выполняются. Продавец имеет шанс потерять недвижимость, деньги и погрязнуть в бесконечных судебных разбирательствах.
