Кредитные условия на недостроенное жилье

Покупка строящегося жилья, как известно, дело достаточно рискованное, а приобретение в кредит тем более. На сегодняшний день, банковское кредитование первичек осуществляется лишь в двух случаях: наличие партнерского проекта с застройщиком и выдача суммы кредита на условиях залога другой недвижимости.

Во втором случае банковские организации перекладывают все возможные риски на плечи покупателей-заемщиков. С партнерскими программами, оказывается, не все так просто. После ввода жилищного объекта в эксплуатацию и оформления прав собственности каждый покупатель заключает стандартный договор ипотеки. 

В случае внезапного банкротства продавца еще строящегося жилья привлекательность залога по естественным причинам резко пропадает. Но даже в таком случае отношения между заемщиком и банком неизменны, потому как первый обязан выполнять условия кредитного договора. Банкротство не является причиной освобождения от своевременного возврата кредитных средств. Для лучшей мотивации его вынуждают предоставлять гарантии, которые не имеют отношения к строящемуся объекту. 

Для предотвращения всех выше перечисленных ситуаций адвокат Егор Штокалов советует настаивать на подписании трехстороннего договора, в который будут включены некоторые отлагательные условия в случае банкротства застройщика.

Риск, связанный с несвоевременной сдачей жилого дома также можно предусмотреть при заключении кредитного договора с учреждением банка. В случае отказа заемщика платить по кредиту, банк может взыскать имущественные права на еще строящееся жилье.