Автор: Преобразить ветхий дом, расширить жилую площадь или возвести новое строение на месте старого, желают многие владельцы загородных коттеджей и дач. С чего начать, как понять, что жилье нуждается в реконструкции, каким образом организовать стройку – самые частые вопросы, которыми озадачены собственники на этапе планирования. Рассмотрим подробнее, как из старого дома сделать новый.
Когда рекомендуется реконструкция старого дома
Понять, что строение нуждается в перестройке можно после тщательного осмотра и оценки планируемых работ. Затраты на реконструкцию не должны превышать расходов на покупку нового дома той же площади. Перестройка ветхого жилья рекомендуется, если:
- Кровля разрушена и требует замены.
- Появились трещины в стенах или прорехи между бревнами сруба, дом повело в сторону либо скосило на бок.
- Необходима замена прогнивших или плесневелых бревен в стенах сруба.
- Стены нуждаются в утеплении, внутренней и внешней отделке.
- Несущие конструкции и перекрытия повреждены.
- Старый пол начал прогнивать, разрушаться или нуждается в дополнительном утеплении.
- Необходима переделка и капитальная перестройка внутреннего пространства.
- Нужно увеличить жилую площадь помещения или достроить этаж.
- Фундамент начал разрушаться, появились трещины.
- Необходимо отремонтировать или установить новые инженерные коммуникации.
Ремонтировать старый дом или ставить новый — что выгоднее
Оценка фронта работ после подробного изучения перечня повреждений, поможет правильно принять решение: построить новый дом на месте старого или провести реконструкцию жилья. Если в перестройке нуждаются все основные части дома: фундамент, стены, перекрытия, крыша, то дешевле будет возвести новое жилье. Если половина или большая часть основных элементов конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, то выгоднее будет произвести капитальный ремонт.
Реконструкция старой постройки
Проведение любых работ, связанных с капитальным ремонтом или расширением жилья, требует тщательного планирования. Действуя поэтапно, можно избежать дополнительных финансовых вложений, а также уложиться в точно отведенное время.
Выявление проблемных зон
Первым делом рекомендуется осмотреть строение, чтобы оценить состояние и качество основных элементов. Сначала нужно осмотреть фундамент. Это основная часть дома, которая несет на себе нагрузку от всех вышележащих конструкций. Неравномерное распределение нагрузки из-за повреждения фундамента приводит к разрушению других основных частей строения. Деформация бетонного или каменного основания требует частичной или полной замены. Если состояние фундамента удовлетворительное, достаточно просто укрепить его или усилить.
Оценив состояние опоры дома, переходят к осмотру пола. Замены требуют прогнившие, плесневелые или поврежденные насекомыми половицы. Если в доме предусмотрено проведение инженерных сетей, есть канализация, водопровод, газ, и настил, снабжен системой отопления, то осматривают все трубы на наличие повреждений. При печном отоплении жилья обычно есть подполье, которое тоже необходимо осмотреть. Подтопления могут привести к разрушению фундамента, размытию грунта, следовательно, строение со временем начинает просаживаться и разрушаться.
Далее осматривают стены. Наличие трещин, уклонов, выпуклостей, прорех между бревнами срубов, говорит об изношенности материала или следствии поврежденного фундамента. Если причиной является разрушение опоры жилья, то ремонт с нее и начинают, только потом определяют, какой материал потребуется для возведения новой стены или реконструкции старой.
Замена перекрытий понадобится, если при строительстве не было учтено планируемое давление, а также параметры самого здания. Балки могут прогнуться, накрениться или разрушиться. Замена кровли может быть полная или частичная. Важно понять причины разрушения, чтобы правильно подобрать новый материал.
Определение основных этапов
После того, как все проблемные зоны выявлены, составляют план работ. Очередность этапов определяется так, чтобы сэкономить время и избежать непредвиденных финансовых трат.
Проект и бюджет
Во время проектирования учитывают параметры строения, состав почвы, особенности расположения участка, количество проблемных зон жилья, соседство с другими зданиями, а также объем планируемых работ. В это же время составляют смету. Финансовая составляющая зависит от:
- стоимости материала;
- объема и вида работ;
- общего состояния дома;
- сезона, в который выполняются работы;
- необходимости привлечения спецтехники;
- особых пожеланий по перестройке или декорированию жилья.
Отдельно составляется перечень дополнительных работ, если планируется:
- возвести мансарду, балкон, террасу;
- повысить этажность;
- перестроить старый дом внутри;
- декорировать фасад;
- увеличить жилую площадь дома;
- монтаж инженерных сетей, установка водопровода, канализации;
- укладка кирпичной или каменной печи, установка камина;
- монтаж дополнительного санузла.
Закупка материалов
Лучше заранее просмотреть несколько вариантов прайсов из разных строительных магазинов. Высокая цена не всегда говорит о хорошем качестве, поэтому не стоит ориентироваться только по стоимости. Часто приходится переплачивать только за бренд, а на самом деле товар ничем не отличается от продукции малоизвестных производителей. Отделочный материал будет выгоднее приобрести по акции, которые так часто организуют строительные ярмарки или магазины.
Фундамент
Если в проект входит реконструкция фундамента или установка новой опоры дома вместо старого основания, то необходимо сделать траншею по всему периметру здания. Обеспечение хорошей видимости позволит понять, каким способом исправить ситуацию. Есть два пути решения:
- Чтобы распределить нагрузку равномерно, необходимо установить дополнительные сваи. Такой способ походит для тех видов строений, где установлен столбчатый фундамент.
- Усилить бетонное основание, установленное по периметру либо поднять строение домкратами и залить ленточную опору заново.
Венцы и стены
Деревянный дом часто подвергается гниению и поражению насекомыми-древоточцами. Портятся верхние и нижние венцы, которые пропуская влагу, со временем плесневеют, становятся рыхлыми, рассыпаются. Разрушению способствует неправильная укладка бревен на фундаментальное основание, а вернее, отсутствие гидроизоляции между опорой и стенами. Перестройка деревянной конструкции начинается с замены поврежденных бревен. Перед укладкой их тщательно обрабатывают огнеупорными и антисептическими средствами. Особое внимание нужно уделить нижнему ярусу и уложить между ним и фундаментом гидроизоляционный слой. Также рекомендуется произвести замену бревен вокруг окон.
Крыша
Крышу заменяют полностью или ремонтируют поврежденные участки. Снятие кровли и установка новой необходимо при расширении площади жилого помещения, возведения мансарды или террасы. Частичная замена рекомендуется, если поражения фрагментарны. Бывает, что ремонт требуется только вокруг печной трубы или возле дождевых стоков. Старое покрытие снимают и на его место устанавливают новое, влагонепроницаемое: черепицу либо профнастил. С внутренней стороны кровлю оснащают теплоизоляцией из огнеупорных материалов.
Ремонт коммуникаций
При капитальном ремонте дома, надежнее будет заменить всю проводку и систему водоснабжения. Вместо старых железных труб устанавливают полипропиленовые, которые отличаются высокой прочностью и невысокой ценой. Современные трубы способны гнуться и не разрываются от перепада температуры. Проводка изолируется специальными гофрированными рукавами, которые защитят дом от возгорания в случае перепадов напряжения, замыкания.
Наружная отделка
Построить новый дом без сноса старого помещения помогает внешняя отделка. Никто и не подумает, что на месте добротного красивого дома когда-то стояла ветхая избушка. Преобразить жилье до неузнаваемости можно при помощи облицовочного материала. Обычно для этого используют:
- сайдинг;
- блок-хаус;
- облицовочный кирпич;
- дагестанский камень;
- ПВХ панели.
Перед облицовочными работами, стены зачищают, производят замену поврежденных элементов, устраняют щели, прорехи. Если наблюдаются выступы, кривизна, то поверхность обязательно выравнивают. Стены обрабатывают противогрибковыми средствами, затем утепляют и покрывают облицовкой.
Внутренняя отделка
Ремонт внутри помещения начинают с замены пола. Если настил поврежден менее чем на 30%, то экономичнее будет заменить только поврежденные участки. Если пришлось ремонтировать либо заменять фундамент, то пол придется стелить новый. Замена лагов предусматривает защитное покрытие пароизоляционной пленкой, что поможет избежать гниения деревянных элементов. Стяжка может быть бетонной, а также предусматривать укладку различных видов теплого пола. Завершает ремонт настила выкладывание плитки, ламината или линолеума.
Перестройка внутреннего помещения предусматривает также замену окон и дверей. Старые стекла в деревянных рамах меняют на безопасные пластиковые окна. Иногда устанавливают прозрачные пластиковые двери, которые предотвращают промерзание и отлично пропускают свет.
Завершающим этапом внутренней отделки считается ремонт потолка. Если при строительстве дома использовались деревянные материалы, то их лучше заменить. Потолок красят или украшают различными декоративными материалами. Иногда используют натяжные потолки.
Строительство нового дома вокруг старого
Если дом уже есть, но он небольшой, а размеры участка не позволяют построить отдельное помещение, то можно соорудить новое жилье, устроив возведение вокруг старого. Это немного дороже и сложнее, чем обычная стройка, но позволяет решить проблему жилья на время строительства и убирает необходимость расширения участка. Рассмотрим подробнее как построить новый дом на месте старого.
Подготовительный этап работ
Подготовка займет некоторое время, но без нее нельзя начать строительство. Это важный этап, от которого зависит результат работы полностью. Перед тем, как построить новый дом, нужно:
- Если старый дом состоит на кадастровом учете, то необходимо поторопиться снять его, чтобы избежать проблем с законом.
- Определить способ укладки фундамента, а также основной состав опоры. Решение принимается, учитывая состав грунта, параметры строения и материал, который будет использоваться при возведении жилья.
- Рассчитывая расходы на материал, следует учесть опалубку, которая потребуется для заливки фундамента.
- Если в доме, вокруг которого возведена стройка, продолжают жить люди, необходимо предусмотреть безопасные пути подхода к нему и определить место для хранения строительного материала.
Монтаж фундамента
Для формирования ленточного основания, потребуется траншея, дно которой засыпают увлажненным песком. Чтобы избежать излишней отдачи влаги при бетонировании, в подготовленное углубление устанавливают опалубку и обшивают ее рубероидом. На весь периметр устанавливают арматуру.
Бетон аккуратно заливают и трамбуют специальным строительным вибратором. При этом нельзя задевать инструментом арматуру. Полная готовность наступает примерно через 3-4 недели. Если во время высыхания будет сухая погода, то нужно предусмотреть своевременное увлажнение водой и наличие укрывного материала. Дождавшись полной готовности основания, его обрабатывают битумной мастикой по контуру, а свободные места в траншее засыпают грунтом, в состав которого входит глина.
Монтаж стен
Расчет материала производится с учетом возведения новых стен вокруг старого дома, которые теперь будут располагаться внутри. Приступать к работе можно не ранее чем через 6 месяцев после готовности основания. При укладке первого ряда, важно нанести гидроизоляционный слой на базисную поверхность.
Возведение кирпичной стены производится с армированием в каждые 4-5 ряда. Деревянные строения, формируют по типу конструктора, укладывая бревна или брус в подготовленные ложи.
Если стены нового дома выше старого строения, то крышу накрывают прочной пленкой. При дальнейших работах важно не задеть печную или газовую трубу.
После того как стены возведены, необходимо приступать к строительству межкомнатных перегородок в том месте, где планируется жить во время демонтажа старой постройки. Затем приступают к укладке потолочных балок. Крышу временного жилья накрывают прочным полотном. Комната готова для проживания после того как проведено электричество и сделан минимальный косметический ремонт для комфортного проживания. Теперь можно переносить вещи из старого дома и переходить к его демонтажу.
Окончание строительства
Старый дом разобран, мусор удален и построены остальные межкомнатные перегородки. Внутренние стены возводят на старом фундаменте, если он в удовлетворительном состоянии, или формируют новый.
Строительство нового дома на месте старого
Желая снести старый дом и построить на этом месте новый, собственнику придется похлопотать, чтобы получить разрешительные документы. Для этого нужно представить доказательства, что в помещении невозможно проживать, и оно нуждается в сносе или капитальном ремонте. Необходимо будет заранее подготовить подъездные пути для техники, которая вывезет строительный мусор и расчистит котлован для новой постройки.
Строительство нового дома на старом фундаменте
Старые технологии изготовления фундамента не оправдали себя, и зачастую дом, которому более 30 лет нуждается не только в реконструкции или сносе, но и полном замене основания. Качественный бетон раньше считался дефицитом, поэтому применялись различные строительные смеси, не подходящие по технологии для долговременного использования. Если оценка экспертов подтверждает надежность основания для строительства нового жилья, то можно смело приступать к работам.
