Автор: 
Государственный механизм, предполагающий рефинансирование облигаций, может действительно помочь решить проблему обеспеченности украинцев жильем. Чтобы стоимость одного квадратного метра снизилась, необходимо просто снизить уровень затрат при строительстве.
Так жилье станет действительно доступным для украинцев. Строительные работы станут намного дешевле, если застройщики будут обеспечены земельными участками с необходимыми коммуникациями. Конечно, все еще открытым остается вопрос коррупции. Именно так считает директор стройкомпании Акрополь Групп Дмитрий Войцех, высказавший свое мнение в ходе пресс- завтрака.
«Затраты, идущие именно на строительство составляют в себестоимости порядка 54%, 46%- это расходы, связанные с развитием инфраструктуры, а также взятки, которые иногда составляют порядка 30% всех расходов стройкомпаний», — заявил Войцех. Решением данной проблемы, по мнению аналитика Александра Охрименко, может стать государственный механизм, предусматривающий рефинансирование облигаций. К примеру, рефинансирование облигаций Государственного ипотечного учреждения Национальным банком.
Снижение средней стоимости квадратного метра с 1000 долларов до 600, то семья с ежемесячным доходом в 3397, 34 грн. сможет взять кредит, внеся первоначальный взнос 10%, сделать ремонт квартиры в Киеве и заселиться. Срок кредитования при этом составит 20 лет, ежемесячные выплаты – 1250 грн., а годовая ставка будет составлять 3%. «Подобные кредиты будут выдаваться за счет самих банковских учреждений, прямого кредитования из государственного и местных бюджетов, также возможно участие заинтересованных работодателей»,- заявил Войцех.
«Механизм следующий: Государственное ипотечное учреждение выпускает облигации, а Национальный банк их выкупает. Таким образом, Нацбанк погасит облигации ГИУ на 2 млрд. грн., после чего ГИУ сможет выпустить еще столько же облигаций. Технология очень простая. Эмиссия может осуществляться постоянно, нужно просто начать действовать», — пояснил Охрименко.
