Автор: 
Чтобы принять верное решение о выборе процентной ставки (будет она фиксированная либо плавающая), необходимо внимательное изучение условий кредитного договора. При выборе заемщиком плавающей ставки, требуется выяснение того, когда может произойти изменение ставки, а также как определяется частота пересмотра банком размера ставки и каков индикатор, к которому привязана плавающая ставка.
Прогнозирование будущей ситуации на финансовом рынке Украины при учете долгосрочной перспективы является очень сложным, а потому отсутствует уверенность в снижении или росте плавающей процентной ставки. Предпочтительнее осуществить выбор плавающей ставки, если оформляется кредит на период 3-4 года.
Чаще всего при учете условий кредитования, пересмотр размера плавающей ставки осуществляется раз ежегодно через 12 месяцев после того, как будет выдан кредит. Также проводится установка граничных уровней такой процентной ставки.
Плавающая ставка является реальным отражением стоимости ресурсов. Уровень ипотечных кредитов, выдаваемых физическим лицам, является более «длинным», нежели у депозитов. Такая ситуация, если изменятся цены ресурса, привлекаемого финансовым учреждением, будет способствовать логичному изменению стоимости кредитов, которые могут как увеличиться, так и уменьшиться.
Банками, осуществляющими выдачу ипотеки под фиксированную ставку, уже проводится закладка возможных рисков, качающихся удорожания ресурса. Поэтому обычно размер общей переплаты по кредитам с плавающей ставкой является более низким.
