Чтобы рассчитать рыночную стоимость квартиры , необходимо учитывать различные факторы, которые учитываются при оценке квартиры. Оценка квартиры обычно более точна и проста в проведении, чем оценка дома. Воспользуйтесь услугами профессионалов «Экспертное агентство «Объективная истина».
Это связано с тем, что факторы более однородны, а квартиры имеют меньше особенностей, чем дома. В оценку включены следующие критерии. Местоположение, наверное, самый важный критерий при продаже квартиры , потому что цена квадратного метра основывается на нем . Для более точного определения положения различают микропозицию и макропозицию.
Это более широкая среда квартиры. Имеется в виду регион, город или район, в котором расположена квартира. При оценке ситуации даются ответы на следующие вопросы: какая экономическая ситуация в регионе? Как это продвигается? Достаточно ли работы ? Возможна ли специализация региона (IT, сельское хозяйство)? Каков состав населения ? Много ли студентов, семей или пожилых людей? Как развита инфраструктура ? Есть ли хорошие связи на самолете, поезде или автомобиле? Географическое положение может играть определенную роль. Есть ли выход к морю, горам, озерам?
Особой популярностью пользуются новые постройки и очень хорошо сохранившиеся старые постройки. Однако, если это собственность 1960-х и 1970-х годов, это может привести к снижению цен из-за неудовлетворительного качества строительной ткани. Чем старше дом, тем больше ремонтов придется делать по фиксированной ставке. Если только недавно и явно не был проведен обширный (основной) ремонт . Различные годы строительства (например, 20-е или 50-е годы) имеют свои особенности.
Меньший комфорт снижает стоимость, больше комфорта увеличивает стоимость дома. Кухня (индивидуальная техника или встроенная кухня, фирменная техника или продукция без названия), внутреннее оборудование (например, паркет или внешние ставни), размер подвала или чердака также влияют на стоимость квартиры. Также немаловажную роль играет состояние системы отопления, окон и труб. Это делает его ясно , в каком состоянии реконструкции или модернизации в квартире.Как планировка квартиры также играет немаловажную роль. Как можно разделить и использовать комнаты? Можно ли потом изменить план этажа? Опыт показывает, что в зависимости от планировки квартиры есть разные потенциальные покупатели. Количество и размер комнат, естественно, также увеличивает стоимость квартиры.