Автор: 
Как правило, объекты жилищной недвижимости, которыми обмениваются граждане, никогда не бывают полностью равноценными. В связи с этим, в данной статье речь пойдет о том, нужно ли физическим лицам выплачивать налоги в том случае, если обмен объектами осуществляется без доплаты.
Как отмечают представители налоговой службы, исходя из Налогового кодекса, полученный в результате продажи либо обмена имущества недвижимости доход не подлежит обложению налогом в том случае, если данный объект на протяжении более трех лет принадлежит налогоплательщику. Аналогичным является порядок с дачными домами, а также прилегающими к ним участками, если они не превышают установленную статьей 121 Земельного кодека норму бесплатной передачи. При этом следует отметить, что нахождение в собственности более трех лет не учитывается в случае, когда имущество досталось налогоплательщику в наследство.
Налоговая инспекция подчеркивает тот нюанс, что если продажа или обмен недвижимого имущества происходит чаще, чем один раз на протяжении отчетного года, то полученный доход облагается налогом, ставка которого составляет 5%. Это предусматривается пунктом 2 статьи 167 Налогового кодекса Украины.
Полученный от продажи либо обмена объекта недвижимого имущества доход определяется исключительно исходя из той цены, которая прописана в договоре купли-продажи. При этом, данная стоимость не может составлять меньше, чем уполномоченный государственный орган оценил тот или иной объект, что также предусмотрено украинским Налоговым кодексом.
